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2018 年房价会涨吗?一点浅见,抛砖引玉,欢迎大家发表看法
[ 发布者:wmx1990 | 时间:在2018-04-18 15:05:18说 | 浏览:9946次 ]
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1 短期看货币

货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多,植物发育就好。很简单的道理。
15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。
这三招,我猜,18年不会有本质变化,但不排除稍微放松。
猜测的理由是:首先历史经验限购一般要持续2年以上;其次,17年市场太惨淡,18年稍微松绑一点是有可能也有先例的;但肯定不会真正宽松,只是不那么紧。
因为人家美国结束了宽松货币,开始从紧。中国货币要松太多的话,人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。


2 长期看人口

先说大趋势,中国90后只有80后数量的80%。
如果你家开了一个餐厅,平时每天接待10桌客人,后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变,盈利会发生多大变化呢?是降低20%吗?
错!可能是锐减50%!
因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平,其实只有4桌是盈利的。当客人降低时,利润会大幅削减。

房地产市场也是类似的问题。
一旦人口少了,总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。


3 中期看供需

有人说,中国有史无前例的城镇化?

没错,城镇化带来新的住房需求。

但我们也要看到。目前的一代中老年人,很多都在自住需求外,购置了额外的商品房,进行投资。在二三四线,拥有2套及以上住房的家庭实在太多,考虑到老人的住宅以后还会被子女继承,很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。

这是一种新的社会现象。

你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗?

不太可能的!他们的父辈处于计划经济住房短缺时代,没法留给他们很多房子。



 
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